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婚前购买房产离婚时如何分割?

来源:北京婚姻家事网  作者:北京婚姻律师  时间:2016-04-12 17:44:28

  核心内容:婚前购买房产离婚时如何分割?婚前购买房产不一定就属于婚前个人财产。北京安嘉律师事务所律师将为您详细介绍婚前按揭房的各种情形的产权归属及其分割问题。

  婚前按揭房不仅考虑出资情况,还要考虑出资的时间。并非一概而论婚前购买就是婚前个人财产。

  一、婚前按揭房的各种情形的产权归属

  1、夫妻一方婚前支付首付并取得房产证,婚后共同还贷的情形,属于一方婚前个人财产。

  2、夫妻一方婚前支付首付,婚后取得房产证并共同还贷的情形,虽然房产证在婚后取得,但是,一方婚前支付首付的行为属于期待利益的实现,因此,仍然属于一方婚前个人财产。

  3、夫妻一方婚前支付定金,签订买卖合同,但婚后才进行贷款审批,共同还贷,仍然属于婚后共同财产

  4、婚前共同生活一方收入用来生活,另一方收入用来购买房屋,并写在己方名下,婚后共同还贷的情形,仍然属于夫妻共同财产

  二、第一条中属于夫妻共同财产的婚前按揭房,离婚时的权属问题

  由于房屋存在贷款问题,大部分时候,离婚时房屋一般归贷款一方所有,另一方获得对价。但是,并不是不能争取房屋的所有权。在另一方有能力还清全部贷款的情况下,获得房屋的所有权成为可能。另外,即便不能全部还清贷款,也并非势必得不到房屋的所有权。律师会有办法帮您实现您的权益。

  如有任何其他问题请电致安嘉律师事务所。

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