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未取得产权的房屋离婚时如何分割?

来源:北京婚姻家事网  作者:北京婚姻律师  时间:2016-07-18 11:11:12

  摘要:离婚时需要分割房产,如果房子是预售房,在交纳房款之后的一段时间内尚未交房无法办理房屋产权登记,或其他原因没能取得房屋产权的,那么离婚时如何分割呢?当事人首先进行协商,协商不成的有法院判决。下面就在本文详细介绍。

  一、婚姻存续期间签订买卖合同,但未取得产权证的

  在婚姻存续期间已经签订买卖合同,但未取得产权证的房屋的情况中。若是因没有交清全部房款而没有取得产权证,那么根据《婚姻法解释(二)》中的规定,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。若是当事人已经取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院起诉。

  如果已经支付了全部房款,房屋所有权法律关系比较清晰,只需完善权属登记手续,以下情况则会被认定为夫妻共同财产处理:

  1、在婚姻存续期间购买的,无论是以夫或妻的名义亦或是夫妻共同名义;

  2、在婚前以夫妻双方的名义购买的;

  3、在婚前以夫妻双方的共同财产购买,属于婚前共同财产,财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。

  二、在离婚时尚未取得完全产权的

  夫妻双方在离婚时尚未取得完全产权的房屋,一般在这种情况中,是指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋。部分产权房屋是国家历次房改政策的产物,其突出特点为部分产权处分受到限制。

  根据国务院《关于继续稳妥地进行城镇住房改革通知》中的规定,这类房屋的部分产权受限主要表现为:房屋必须在购买五年后才能出售;出售时原补贴单位有优先购买权;售房所得按照国家、单位、个人所占比例进行分配。它可能是婚前或婚后购买的但没有取得产权证的公房。由于这类房屋涉及我国特殊的住房政策,又涉及职工单位的利益,住房不能上市交易,在实务分割中存在一定障碍。

  总而言之,离婚时双方尚未完全取得房屋所有权的情形,若当事人有争议且协商不成,可按照《婚姻法解释(二)》第21条处理,根据实际情况判决由当事人使用,有争议的可以另行向人民法院起诉。

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