夫妻共有房产怎么认定 ,如何分割

来源:北京离婚律师网  作者:北京婚姻律师  时间:2019-06-12 09:35:33

  很多人结婚的时候会买婚房,那么离婚的时候就要对房产进行分割了,婚后也有可能购买房子,那么对于房子,认定还是比较麻烦的,特别是有些还是父母帮忙出资的,或者是父母赠与的。那么夫妻共有房产怎么认定,如何分割呢,下面为你详细介绍。

   一、夫妻共有房产怎么认定

  1、首先要明确:房子购买的出资,和房产是谁的财产,并不是必然联系的。有的夫妻两个人出资,房产却写着第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字购买房子。

  2、通常我国法律认为,房屋属于谁的财产,要看房屋产权证上名字是谁,房子就是谁的。并不考察房屋出资情况。

  3、有两种情况出现:第一种是:如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资,但是以一方名字签订房屋买卖合同,法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产,另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。第二种情况是:如果是在婚后所购买的房子,不管买房子的钱是谁出的钱,不管产权证是谁的名字,都认定为是夫妻共有财产。

  4、明确这一点,就不会在婚姻财产权益处理时候,发生重大误解。不少婚姻当中的弱势群体,基于对对方的信任和喜爱,在买房子时候没有考虑到这点。当缔结婚姻后,夫妻双方产生矛盾时候,才突然发现自己在财产上发生了重大损失。

  二、夫妻共有房产如何分割

  指夫妻共同享有完全所有权的房屋,最典型的就是夫妻共同出资购买的房屋和共同受赠或继承的房屋。

  根据《婚姻法解释(二)》第19条的规定:“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。”对于父母给子女出资买房的情况,《婚姻法解释(二)》第22条规定分为婚前行为和婚后行为区别对待:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

  关于夫妻共同房屋的分割方法问题,《婚姻法解释(二)》第20条规定:“ 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

  (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

  (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

  (三)双方均不主张房屋所有权

  通过上文为你详细介绍的夫妻共有房产怎么认定 ,如何分割的法律知识,我们可以知道对于夫妻共有的房产,任何一方都是不能擅自进行处理的。而要是夫妻离婚的话,则需要对共同的房产做出分割。此时,由于房产的特殊性质,只能由其中一方获得房产的所有权,然后对另一方折价进行补偿。如果需要律师协助的话,欢迎咨询律师。

分享到:

上一篇:离婚房产过户的手续和注意事项是什么

下一篇:婚前买房离婚怎么分割,要注意哪些问题