我们都知道婚姻中的财产问题一向都是比较头疼的问题，尤其是房产，涉及了大多数家庭婚姻纠纷，了解其相关特征极其重要。下文是张律师整理的婚前买房归属的几大情形分析，结婚之后的房产是否为共同财产呢的相关法律知识，希望对大家有所帮助。

 

一、婚前买房归属的几大情形分析
       一种情况是房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷，这种情形比较普遍。即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按 揭房屋升值产生的孳息(升值部分)主张其他请求。
       另一种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证。在这种情况下，办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证，能有效地避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益，维护家庭稳定。
       还有一种情况是婚前购买房产，没有贷款，也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应慎重处理。
       个人财产不因婚姻关系的存灭发生变化，婚前购房婚后取得房产证是个人财产，因为房产证的取得事因婚前购房的法律行为产生的。

 

 

二、结婚之后的房产是否为共同财产呢
       依据我国婚姻法的规定，夫妻关系存续期间，用夫妻共同财产购买的房屋是属于夫妻共同的财产。

       《中华人民共和国婚姻法》
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
       (一)工资、奖金;
       (二)生产、经营的收益;
       (三)知识产权的收益;
       (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
       (五)其他应当归共同所有的财产。
       夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
       (一)一方的婚前财产;
       (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
       (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
       (四)一方专用的生活用品;
       (五)其他应当归一方的财产。

 

       综上所述就是张律师对于“婚前买房归属的几大情形分析，结婚之后的房产是否为共同财产呢”的问题的整理及分析，希望对大家有所帮助。如果您还有任何问题，可以直接致电或留言咨询张律师，张律师会打架解答疑惑，竭诚为您。