婚前房子婚后加名字离婚能分割吗,对婚前买的房子婚后加名字有效吗

来源:北京离婚律师网  作者:北京婚姻律师  时间:2020-09-07 09:38:10

众所周知,现在很多男性在娶老婆之前都会买一套房子,因为这样才能吸引女孩子嫁给他,在两个人结婚之后,有些家庭会考虑把自己老婆的名字加在房产证上的,但是有些朋友并没有走到最后,在中途就考虑离婚了,那么,婚前房子婚后加名字离婚能分割吗,对婚前买的房子婚后加名字有效吗?下面就由张律师为大家作出分析解答,希望对大家有所帮助。
 
一、婚前房子婚后加名字离婚能分割吗
       1、婚姻法第十九条规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。
       2、夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。
       3、夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。
       4、婚前财产属于个人所有,离婚后,应当先区分财产是否属于共同财产,若是属于共同财产,则双方约定分配比例,一般原则上是一人一半。若确定了是个人财产,是不能要求分割的。
 
 
二、对婚前买的房子婚后加名字有效吗
       对于婚前买房婚后加名字可以吗?这个问题需要经过财产拥有者的同意,是可以在两人婚后加上另一方的名字。具体解释如下:
       1、根据的是物权法第九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
       2、首先很明确购房是婚前行为,所以该房产为个人财产,婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下,给配偶加名字,确实要再收契税。”
       3、由于属婚前财产的产权证加配偶名字的,是婚前个人单独的房产,部分产权份额转移给配偶,按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。
       4、其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字,那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理,带上个人身份证,及其产权证,结婚证。如果短期内不打算还款,那么首先要到贷款银行开证明,表示银行同意增加配偶为产权共有人,其次再到房管所申请加名。
       5、如果婚前房产加上对方名字,房产就成为共同财产,如果离婚,他有权利分割。
 
       综上所述就是张丽珍律师整理的有关婚前房子婚后加名字离婚能分割吗,对婚前买的房子婚后加名字有效吗的相关法律知识,婚姻法中婚前购买的财产是属于个人财产,在离婚后是不能进行分配的,但是也有特殊情况,就是在婚后把伴侣的名字加在房产证上,那这种在法律上来说是属于共同财产离婚后可以进行分配的。若您还有任何疑问,可以直接致电或是留言咨询,张律师会为您答疑解惑。

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