把房产过户给老婆有什么规定,房产过户需要几种资料

来源:北京离婚律师网  作者:北京婚姻律师  时间:2020-09-03 10:09:18

在生活中房子过户有很多情况,继承房屋、赠与房屋、二手房买卖的时候其实都是会涉及到房产过户的问题,只有将房产过户到了自己名下,那么才算是从法律上获得了房屋的所有权,之后也才可以实际的处分房产。那么,把房产过户给老婆有什么规定,房产过户需要几种资料?接下来张律师会为大家整理相关的法律知识,希望对大家有所帮助。
 
一、把房产过户给老婆有什么规定
  1、根据财政部发布的《国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原属于夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。
  2、办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,那就是说正在还贷款的房子,即使是夫妻一方购买的,也不能办理夫妻间房产过户。第三、要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,只需携带结婚证、房产证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不用交纳。
 
 
二、房产过户需要几种资料
  1、如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
  2、结婚证复印件(核验原件);
  3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
  4、夫妻双方共有房屋的协议;
  5、房屋所有权证;
  6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
  7、屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名
  
三、房产过户流程是怎样的
  1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
 
  综上所述就是张丽珍律师为大家整理的把房产过户给老婆有什么规定,房产过户需要几种资料的相关法律知识内容,希望能够帮助到大家。房产过户的前提是需要取得房屋所有权证,然后身份证、房产证等资料,去房产局申请过户。如果您还有其他的婚姻家庭的法律问题,可以直接致电或是留言咨询,张律师会为您排忧解难。

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