最新父母房产过户给孩子有什么规定,父母将房产过户给孩子有哪些方法

来源:北京离婚律师网  作者:北京婚姻律师  时间:2020-09-17 14:52:41

在日常生活中,很多父母的财产大多数都是要留给子女的,不过房屋留给子女的方法有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,具体选择哪种看当事人自己的意愿。那么,最新父母房产过户给孩子有什么规定,父母将房产过户给孩子有哪些方法?下面张丽珍律师会为大家做出相关知识的解答及分析,希望对大家有所帮助。
 
一、最新父母房产过户给孩子有什么规定
  父母的房子要留给子女,有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,不管你选继承、赠与还是买卖,都必须要付出一项花费:评估费,费用等于评估价×0.5%。三种过户方式中,多数情况下继承的费用是最少的,也是最快捷的,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。
  提醒:
  (1)《中华人民共和国继承法》规定,法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。
  (2)非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应收契税。
  (3)法定继承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  (4)法定继承人今后出售继承房屋时,需要按照二手房买卖缴纳各项税费,但不需要缴纳个人偶然所得税。
 
 
二、父母将房产过户给孩子有哪些方法
  (一)房屋继承过户的手续
  1、房屋评估:评估公司对房屋进行市值评估;
  2、继承公证:房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证,领继承公证书(携带证明资料:死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)。
  3、房屋测绘:在办理产权登记之前,房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续,并领取测绘成果或者附图。
  4、继承登记:房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后,取得房产证明。
  5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
  房产继承过户所需资料证明:被继承人死亡证明原件;被继承人房产证原件;被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系;继承人身份证。
  (二)房产赠与过户手续
  1、双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同,即赠与书;
  2、双方携带原房屋所有权证、赠与合同,缴纳契税;
  3、办理公证(缴纳公证费:放假的千分之一)。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。
  4、办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记,并提交以下证明资料:申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。
  5、房屋过户给子女。若您未办理产权转移登记手续,只是签订了书面赠与合同,并且将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
  房产赠与过户所需资料:父母需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明,子女需要携带身份证、户口簿、婚姻证明。同时办理房屋产权赠与合同公证。
 
三、房产交易有哪些规定
  《城市房地产转让管理规定》
  房地产转让,应当按照下列程序办理:
  (1)房地产转让当事人签订书面转让合同;
  (2)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
  (3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
  (4)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
  (5)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  (6)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
 
  综上所述就是张丽珍律师整理的有关最新父母房产过户给孩子有什么规定,父母将房产过户给孩子有哪些方法的法律知识内容。我们从文中可以得知,父母的房子要留给子女,有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,不管你选继承、赠与还是买卖,都必须要付出一项花费:评估费,费用等于评估价的0.5%。如果您还有任何疑问或是法律需求,可以直接致电或是留言咨询,张律师会为您答疑解惑。

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