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2020离婚后需要多长时间才能买房,婚后个人财产公证是怎样的

来源:北京离婚律师网  作者:北京婚姻律师  时间:2020-03-27 15:28:54

现在夫妻离婚有很多事物要考虑,如离婚后可买房子吗,其实买房和婚姻关系并没有直接联系,只要自己愿意买,那么就可以出钱购买,只是说离婚后是不是首套房的问题,因为首套房,可以得到一定的优惠。那么2020离婚后需要多长时间才能买房,婚后个人财产公证是怎样的?张律师带来了以下的法律知识,希望对你有帮助。
 
一、2020离婚后需要多长时间才能买房
       法律并没有规定离婚后多久才可以买房,也就是说是自己随时都可以购买,但是在这个之前,自己离婚分割的房产必须要有比较清楚的结果,因为这个关系到之后的首套房问题。
1、流程简介
       当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系,主要看当事人的名下有没有房产,当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇,那要看是不是符合条件:
       (1)当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系,要看在婚姻存续间,是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历,如果是共同还贷人,那不能算作是首套的房。
       (2)离婚后当事人的名下有没有房子产权,如果当事人的名下有产权,不管离婚多久,都不再享受首套房待遇。
2、银行的规定
离婚后多久可以买房,取决于银行的有关规则:
       (1)通常情况下,房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求,只需将婚后的房产切割明白,明确名下的房产情况即可。
       (2)离婚后你名下没有房产,再买房的话应该按首套房产算,具有买房资格。
       (3)但由于你是预备通过借款买房,就需要看银行的有关方针了。目前,很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的,必需要离婚超越1年才干放贷,堵住“疑似假离婚买房”的缝隙,即银行在审阅时,关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人,虽然离婚后无房产在自己名下,但有必要是在离婚1年以上的情况下,才契合按首套房贷规范发放借款的请求;或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。
3、注意事项
       中国房地产热,不仅吸引国内资本的投资热情,美-林,花旗,高-盛,震撼了国际资本市场大鳄,也加快了进入中国房地产的步伐市场。因此,离婚后的房子如果确实是打算自己居住的,可到当地的主管部门进行详细的询问,因为全国各地的政策不尽相同,当然,对于企图一些小利的想法,奉劝趁早打消,有那些精力,可以通过别的途径赚到很多钱了,而且那样是真的可以提升幸福感。
 
 
二、婚后个人财产公证是怎样的
       所谓财产公证,其实是对双方达成的财产确认协议的真实有效性进行公证。一般情况下,办理财产公证的是未婚夫妻,未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻关系,各自的财产归属容易界定,不存在共同财产问题。
但是,已婚夫妻也可办理婚前财产公证。只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产,而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作“婚前财产协议公证”。
       《婚姻法》第十九条第三款规定:夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。由此可见,如果第三人知道夫妻之间有财产约定的,则该财产约定对其发生效力;而如果第三人不知道夫妻之间曾经对其财产作成约定,而与其中一人签订合同导致纠纷,则该第三人就是善意第三人,夫妻之间对财产的约定对他不发生效力。
 
三、婚后财富哪些属夫妻一方个人所有
       众所周知,夫妻结婚后很多收入,包括工资、奖金、继承的遗产等等都属于夫妻共同财产。那么,夫妻婚后就没有专属于夫或妻一方的个人财产了吗?我们一起来看一下。
《婚姻法》第十八条有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
       (一)一方的婚前财产;
       (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
       (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
       (四)一方专用的生活用品;
       (五)其他应当归一方的财产。
       同时,《婚姻法解释二》第五条还规定夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。也就是说,夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值,属于夫或妻一方的个人财产。
 
       以上就是张律师为您整理的相关内容,法律并没有规定离婚后多久才可以买房,也就是说是自己随时都可以购买,但是在这个之前,自己离婚分割的房产必须要有比较清楚的结果,因为这个关系到之后的首套房问题,婚后个人财产公证是可以的,如果是一方个人财产的,经过公证以后,那么就不需要单独举证证明这些财产归个人所有。要是你还有不明白的地方,可以致电或留言咨询张律师,张律师会耐心为您解答,提供专业的法律服务。

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