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离婚房产赠与给孩子怎么办,最新赠与房产过户花费有多少

来源:北京离婚律师网  作者:北京婚姻律师  时间:2021-01-06 09:36:58

实践生活中,离婚是指夫妻在情感破裂的情况下解除婚姻存续的一种方式,并且离婚后需要分割夫妻的共同财产和孩子抚养的相关问题。那么,离婚房产赠与给孩子怎么办,最新赠与房产过户花费有多少?下面由张丽珍律师为大家带来相关法律问题的解答及分析,希望对大家有所帮助。
  
一、离婚房产赠与给孩子怎么办
  夫妻离婚将房子赠与子女的,不需要公证。只需要双方签订一份赠与协议书,约定将房屋赠与自己的子女。但是,由于我国物权法规定,房子赠与的,没有过户的,房子还属于原产权人。因此,离婚房子赠与子女的还需要过户,才是真正的赠与。
 
 
二、离婚房产赠与是否一定需公证吗
  夫妻离婚将房子赠与子女的,不需要公证。只需要双方签订一份赠与协议书,约定将房屋赠与自己的子女。但是,由于我国物权法规定,房子赠与的,没有过户的,房子还属于原产权人。因此,离婚房子赠与子女的还需要过户,才是真正的赠与。
 
三、最新赠与房产过户花费有多少
  (一)签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
       收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
  (二)评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
  (三)办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
  (四)缴纳税费收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。
       以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
  (五)出新房产证注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
 
       综上所述就是张丽珍律师为大家整理的有关于“离婚房产赠与给孩子怎么办,最新赠与房产过户花费有多少”的相关的法律知识,相信会对大家有所帮助。在我国,夫妻离婚房子赠与子女的行为属于公民间的一种赠与,公民之间赠与房屋属于一种特殊的赠与合同,赠与房屋必须采用书面形式,且必须要办理有关的手续后,赠与行为才能为法律确认和保护。若您还有任何法律问题,可以直接致电或留言进行法律咨询,张律师会耐心解答您的疑惑,竭诚为您!

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