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2021怎样对涉外离婚房产分割,2021离婚房产过户所需手续有什么

来源:北京离婚律师网  作者:北京婚姻律师  时间:2021-03-12 09:51:20

生活中夫妻双方若要离婚,需要对夫妻的共同财产进行分割,一般对于数额不大且易流动性的财产是比较好分配的,最不容易分割的是房产,由于房屋属于不动产且贷款等年限和情况比较复杂,因此很容易产生纠纷。那么,2021怎样对涉外离婚房产分割,2021离婚房产过户所需手续有什么?下面就由张丽珍律师为大家解答及分析,希望对大家有所帮助。
  
一、2021怎样对涉外离婚房产分割
  涉外离婚房产分割的过程中有六个原则是需要当事人遵循的,具体包括不损害国家、集体和他人利益的原则、尊重当事人意愿原则、有利生产、生活的原则、照顾无过错方原则、保护妇女、子女权益原则以及男女平等原则。
  《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
  夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
 
 
二、2021离婚房产过户所需手续有什么
  由于离婚的法定方式有两种,协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理),离婚房产过户根据离婚方式的不同,准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办,需要准备以下资料:
  协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:
  (1)关于房产分割的离婚协议书;
  (2)离婚证及复印件;
  (3)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
  (4)房产证;
  (5)身份证明及复印件。
  诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证,因此,诉讼离婚房产如何过户,需要的材料有:
  (1)生效的法院判决书及复印件;
  (2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
  (3)身份证明及复印件;
  (4)房产证。
  离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
  (1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
  (2)到交易中心办理转绘;
  (3)到房管局办理免征契税申请;
  (4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;
  (5)取证。
 
       综上所述即是张丽珍律师整理的有关于“2021怎样对涉外离婚房产分割,2021离婚房产过户所需手续有什么?”的相关的法律知识。从文章中可以得知,若是房产是属于夫妻共同财产的话,在离婚的时候若没有约定的是需要平等分割的,一方可以用等价的货币进行交换。若是属于婚前个人财产的话就不需要分割,属于个人。如果您对此还有困惑,可以直接电话或是留言进行咨询,张律师会耐心解答您的困惑,竭诚为您!

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