在现实生活中，我们都知道购买房屋的时候，如果没有足够资金，是可以选择按揭贷款的。那么共同还贷离婚怎么分配？夫妻二人共同买房离婚后再买房算二套房吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，北京安嘉律师事务所整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

一、共同还贷离婚怎么分配

婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。

如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价（专业房地产评估公司的评估值为依据）减去未还款本金（不含利息）。

具体方法分割如下：

（一）如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

（二）如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。

如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房生活困难等情况，如果男方采用竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下可由人民法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

（三）双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。

其实还是要看公积金贷款买的这套房产是婚前还是婚后，如果是婚后的话，那么本质上房产是两个人有权利分割的，当然贷款也要共同去偿还的。如果是其中有一方在婚前就用自己的公积金贷款购买的房产并且房产证上也是自身名字，那么该套房产包括市公积金所欠的贷款都和另一半是没有任何关系的。

共同还贷离婚

二、离婚共同还贷对应的增值部分怎么计算

婚后共同还贷支付款项需要从共同还贷的那天开始计算，还贷增值部分计算基数也是共同还贷时的房价，而不是购买时的房价，用现在的房价减去共同还贷开始时的房价，就是房屋的增值部分。具体计算公式：婚后夫妻已共同还贷数额（本金+利息）X【房产当前市值÷（房屋购入价+已共同还贷的利息+购房时支付的税费等）

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